Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Získať domov je pre väčšinu ľudí vzácny cieľ. Jednou z možností, ako si zariadiť vlastný „kútik“ je byt. Dá sa vyzdobiť podľa vášho vkusu a po pracovnom dni si v ňom oddýchnuť. Konajú sa tu rodinné oslavy a príbuzní sem vždy môžu prísť na návštevu. Po vyzbieraní dostatku finančných prostriedkov stojí budúci kupujúci pred neľahkou voľbou – aký byt kúpiť? Nižšie je uvedených viac ako desať kritérií na hodnotenie obytného priestoru, ktoré pomáhajú pri rozhodovaní o obrovskej škále ponúk a kúpe bytov, ktoré spĺňajú individuálne potreby.

Najlepší developeri bytov – ktorú spoločnosť si vybrať

Ak máte veľkú sumu a potrebujete rýchlo kúpiť dobrý byt, môžete si pozrieť katalóg známych developerov:

1. "Donstroy"

2. Glavmosstroy

3. "SU-155"

4. PIK

5. "MORE. - Plaza"

Ak sa však chcete ponoriť do vlastností bytov od týchto spoločností, odporúčame vám prečítať si podrobnú recenziu.

Pre tých, ktorí si chcú veci vyriešiť sami a vybrať si byt po zvážení všetkých kritérií, je určený nižšie uvedený materiál.

Štruktúra bytu a jeho využitie

Na rozdiel od internátnych izieb a hotelov sa apartmány vyznačujú vlastným WC a kuchynkou. Sú navrhnuté pre plnohodnotný život, bez potreby opustiť svoje vlastné priestory a komunikovať so susedmi (v spoločnej kuchyni, v sprche).

S vlastníckym právom je možné byt prerobiť a opraviť podľa vlastného vkusu. Zmeňte komunikáciu, nábytok, dvere a okná. Toto nie je povolené v spoločných hosteloch a hoteloch.

Apartmány sú primárne (postavené v nových domoch a predtým sa nepoužívali) a sekundárne (postavené pred mnohými rokmi a predané alebo zdedené). Na primárnom trhu je obvyklé dokončiť steny a stropy, vložiť okná a dvere a položiť komunikáciu. Za ostatné opravy je zodpovedný kupujúci. Na sekundárnom trhu si môžete kúpiť už zrekonštruované bývanie.

Môžete si hneď kúpiť byt alebo si vziať hypotéku. Ciele vlastníctva životného priestoru sa tiež líšia:

  • pre vlastné bývanie;
  • prenájom;
  • typ investície;
  • do kancelárie;
  • za zriadenie materskej školy domáceho typu.

Typy bytov

Aj keď majú vlastné WC a kuchynku, byty sú rozdelené do niekoľkých typov, jasne odlíšených realitkami.

Hotely

Zvyčajne ide o obydlie s rozlohou 9-12 m². Sú postavené v panelových domoch, kde vetvenie vedie po chodbách a počet bytov na jeden vchod deväťposchodovej budovy môže dosiahnuť 100 jednotiek. Kompaktnosť takéhoto bytu sa prejavuje vo všetkom: kombinovaná kúpeľňa so sedacou vaňou, malá kuchyňa a jedna izba. Toto je dobrá voľba pre slobodného mladého človeka alebo pár bez detí.

Výhody:

  • lacná cena;
  • má všetko, čo potrebujete;
  • sekundárny trh má možnosti opravy;
  • malé služby;
  • teplejšie, pretože tam sú dvere do vchodu a chodby;
  • ľahko sa čistí.

Chyby:

  • žiadna možnosť prestavby;
  • malý štvorec;
  • hlučné, kvôli veľkému počtu ľudí vo vchode.

Štandardné apartmány

Toto je klasika s jednou, dvomi, tromi a štyrmi izbami. Najčastejšie sa nachádza v sekundárnom sektore realitného trhu. Môže byť od 18 do 80 m². Ak je dom tehlový, potom môžete preskupiť priečky. Pri panelových budovách takáto možnosť neexistuje.

Takéto domy sa nachádzajú v centre akéhokoľvek mesta aj v obytných štvrtiach. Sú vhodné pre rodiny bez detí, páry s batoľatami aj celé dospelé generácie žijúce spolu. Kupujte ich často a na prenájom alebo investíciu.

Výhody:

  • veľká rozmanitosť v oblasti;
  • v niektorých prípadoch môžete zmeniť rozloženie;
  • veľa možností opravy;
  • murované domy sú veľmi teplé;
  • nachádza sa vo všetkých častiach mesta;
  • veľký výber cien.

Chyby:

  • je problematické prestavať priečky v panelových domoch;
  • spodné poschodia sú vlhké;
  • keďže domy sú staré, strecha začína zatekať.

Penthouses

Ide o elitné bývanie na horných poschodiach nových budov, do 150 m². Vhodné pre bohatých ľudí, majiteľov firiem a celebrity.

Výhody:

  • priestranný;
  • môžete vytvoriť ľubovoľné rozloženie;
  • často má viacero toaliet a spŕch vedľa každej spálne;
  • krásny výhľad z panoramatických okien.

Chyby:

  • neprimerane drahé;
  • pred nasťahovaním si vyžaduje dlhú rekonštrukciu;
  • z vysokorýchlostných výťahov sa vám môže zatočiť hlava.

Možnosti výberu bytu

Na hodnotenie kvality bývania existuje viac ako desať kľúčových kritérií. Vzhľadom na tieto vlastnosti bude možné kúpiť byt podľa aktuálnych potrieb a možností.

Štvorec

Bez ohľadu na počet izieb existuje koncept obytného priestoru. Najmenšie byty majú 12-18 m². Väčšie byty majú 30-46 m². Obrovské byty začínajú od 60 a dosahujú 150 m². Oblasť ovplyvňuje, čo môžete v miestnosti robiť a aký nábytok do nej umiestniť. Pre starších ľudí, ktorí pozerajú televíziu alebo štrikujú, stačí spálňa 12-20 štvorcov, kde bude pohovka, šatník a plazmová obrazovka na stene.

Ľudia, ktorí milujú aktívne aktivity, budú potrebovať väčšiu plochu (30-46 m²), aby sa zmestili do miestnosti: posteľ, bežiaci pás alebo orbitálna dráha, stôl, boxovacie vrece. Rovnaká veľkosť je vhodná do rodiny s deťmi, aby si mali kde rozložiť hračky a vybehať. Obrovské plochy kupujú buď veľmi veľké rodiny (6 a viac ľudí), alebo kvôli prestíži.

Počet izieb

Tento parameter je spojený so schopnosťou byť sám a robiť osobné veci. Na tej istej ploche, v závislosti od nastavenia priečok, môže byť jedna až tri miestnosti. Jednoizbové byty sú vhodné pre jednotlivcov aj páry bez detí (mladých aj starých).

Dvojizbový obytný priestor je vhodný, keď máte dieťa. Trojizbové byty sú vhodné pre rodiny, ktoré bývajú so starými rodičmi alebo na vytvorenie kancelárie doma.

Veľkosť kuchyne

Toto je samostatný faktor, ktorý treba zvážiť na základe vašich vlastných potrieb. Pre veľkú rodinu 5 osôb bude nepohodlné jesť súčasne v malej kuchyni, aj keď je samotný byt trojizbový. Tu je potrebná miestnosť 7-9 m².

5 m² je dosť pre slobodného muža alebo manžela. Pre tých, ktorí neradi varia a uprednostňujú donášku jedla alebo jedálne, môžete túto miestnosť úplne prebudovať a nechať jeden bar na mikrovlnky a občerstvenie.

Toaleta

Existuje niekoľko typov kúpeľní, ktoré určujú jednoduchosť používania. Kombinované WC s kúpeľňou je praktické pre mladú rodinu bez detí či starších ľudí. Samozrejme, táto možnosť je vhodná aj pre jednu osobu.

Tam, kde sú malé deti, ktoré neznesú obsadené WC, sa oplatí hľadať byty so samostatnou kúpeľňou. Aj to je múdre, keď spolu žije niekoľko generácií dospelých. Tretia možnosť je mať pri každej spálni samostatné WC a kúpeľňu.

Nová budova alebo "vedľajšia"

Výber bytu v novostavbe má niekoľko výhod: možnosť vytvoriť si vlastný dizajn, umiestniť priečky pre konkrétnu dispozíciu, implementovať neštandardné inžinierske riešenia v strope alebo stenách.No pri kúpe bývania v novostavbe sa oplatí pripomenúť dlhé mesiace opráv, prachu, hluku a vriec na odpadky. Vyžaduje si to dodatočné finančné prostriedky.

Okrem vlastných opráv bude dlho prekážať aj rev od susedov, ktorí sa pridávajú pri predaji bytov. Táto možnosť je vhodná pre ľudí, ktorí majú peniaze a možnosť bývať inde počas rekonštrukcie.

Byty vo vedľajšom bývaní už spravidla majú nevyhnutné minimum pre život. Môžete sa do nich okamžite nasťahovať a pokračovať v práci a venovať sa každodenným činnostiam. To je praktické pre veľmi zaneprázdnených ľudí, páry s deťmi a starších ľudí, ktorí už nemajú chuť sa trápiť s opravami.

Poschodie

Pri výbere poschodia bytu je potrebné pamätať na to, že najvyššie položené byty sú v lete vystavené vyšším teplotám, strecha môže zatekať a pre starších ľudí a deti je ťažšie vyjsť tam bez výťah. Toto je možnosť pre mladých ľudí, ktorí sa neboja ťažkostí.

Prízemia sú plné hluku z ulice, vlhkosti, viac zaneseného schodiska a pokusov o neoprávnený vstup.Ale pre starších a deti je tu ľahké liezť. Ak je byt dobre izolovaný a okná chránené, tak pre starších to bude optimálne. Všetci ostatní by mali hľadať stredné poschodia.

Stavebný materiál

Tehla je teplá, odolná stena, vhodná pre rodiny s deťmi a starších ľudí. Panelové domy sú chladnejšie a vhodné pre mladé rodiny a mládencov. Rámovo-monolitické budovy sa vyznačujú teplými kožami a budú sa páčiť každému, ale sú drahšie.

Plánovanie

Trendy otvorený pôdorys "Štúdio" je vhodný pre jednotlivcov alebo páry bez detí. Tu si môžete usporiadať zóny podľa svojho vkusu a všetko budete mať hneď po ruke. Uzavretá forma vnútorného priestoru je vhodná pre rodičov s deťmi alebo so staršími príbuznými. Nevyhnutný je aj pri zariaďovaní kancelárie a pri práci doma.

Obvod

Pri výbere bytu je dôležitá aj oblasť, v ktorej sa nachádza. Pre podnikajúcich a pracujúcich občanov sa oplatí kúpiť bývanie bližšie k miestu výkonu práce s dopravnou trasou a zastávkou v blízkosti.Osoba s autom by ho mala mať možnosť nechať v garáži alebo na parkovisku pri dome. Rodiny s deťmi by mali brať do úvahy vzdialenosť do školy, nemocnice, škôlky. Starší pár potrebuje zhodnotiť polohu obchodov a môžete hľadať bývanie vo vilovej štvrti.

Susedia

Vo fáze výberu sa oplatí spoznať viacerých nájomcov. Rodiny s malými deťmi budú znamenať hluk navyše. Prostredie nájomných bytov je „prasa v žite“, pretože sa nevie, kto tam bude zajtra bývať. Samozrejme, pitiu susedov sa treba vyhnúť.

Účel nákupu

Ak sa byt nekupuje pre seba, ale na prenajímanie a zarábanie peňazí, potom je potrebné vybrať si zrekonštruovaný obytný priestor, aby sa ľudia okamžite zaľudnili a dostali peniaze. V prípade investície do bývania, aby ste ho neskôr predali a dosiahli zisk, sa oplatí kúpiť lacné jednoizbové byty, prípadne bez opravy, ktoré môžete vždy dať na realitný trh a predať.

Aký byt si vybrať

Po zvážení všetkých výberových kritérií je možné rozlíšiť niekoľko skupín požiadaviek pre špecifické potreby:

1. Pre slobodného mladého človeka alebo pár je vhodná garsónka 18 m² s kombinovanou toaletou v panelovom dome na akomkoľvek poschodí. Oblasť je prednostne centrálna.

2. Starší pár sa bude cítiť pohodlne v 1-2 izbovom tehlovom byte 30 m² s kombinovanou toaletou a kúpeľňou, kuchynkou 5 m² a hotovou rekonštrukciou v sekundárnom sektore. Spacia časť s obchodmi by bola najvhodnejšia.

3. Rodina s dvoma deťmi bude potrebovať plochu 46-60 m², uzavreté usporiadanie pre 2-3 izby, v dome z tehly alebo monolitického rámu. Stredné poschodia stojí za výber v nerohovom stúpačke. V takejto situácii potrebujete samostatné WC a priestrannú kuchyňu s rozlohou 7-9 m². V blízkosti by mala byť škola a nemocnica. Často sú tieto možnosti v novej budove.

4. Na prenájom nehnuteľnosti si môžete kúpiť zrekonštruovaný byt na sekundárnom trhu o rozlohe cca 30 m² s dobrou dopravnou obslužnosťou v okolí. Postačí akékoľvek rozloženie.

Koľko stojí byt

Po oboznámení sa so všeobecnými požiadavkami na byty pre rôzne potreby je reálne uviesť ich odhadované náklady v Moskve:

1. Apartmány pre jednu osobu budú stáť 1-2 milióny rubľov (v závislosti od oblasti).

2. Životný priestor pre starší pár stojí 2,5-4,5 milióna rubľov.

3. Byt pre rodinu s dvoma deťmi sa odhaduje na 5-12 miliónov rubľov.

4. Nehnuteľnosť na prenájom sa dá kúpiť za 1-2 milióny rubľov.


Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Hodnotenia