Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Život v súkromnom dome má veľa výhod: čerstvý vzduch, krásny výhľad z okna, možnosť pestovať ovocie a zeleninu. Tu môžete mať veľkého psa alebo dokonca niekoľkých, a nebojte sa, že nebudú mať dostatok miesta. Ale výber domácnosti je veľmi náročná úloha. Keď začneme taký zložitý proces, mnohí sa riadia svojimi vlastnými názormi alebo radami príbuzných a zároveň prehliadajú dôležité faktory, na ktorých závisí pohodlie operácie. Ponúkame Vám 16 praktických odporúčaní pre výber domov, ktoré vám pomôžu urobiť chybu v takom veľkom podnikaní.

Najlepšie stavitelia domov - ktoré si môžete vybrať

Keď je dosť peňazí a chcete si kúpiť krásny dom bez bolestivého výberu, obráťte sa na najlepších vývojárov, ktorí majú pripravené projekty alebo stavby, ktoré už boli zadané:

  • "Olimpstroyservis";
  • "Evastroy";
  • "STROYDOM-MSK"
  • Vesco;
  • Rotenstein.

Ale rozmanitosť stavieb, ktoré stavajú, je jednoducho úžasná, takže stojí za to čítať recenziu populárnych domov podľa materiálov a usporiadania, aby ste pochopili, ktorý z nich je lepšie vybrať. Špecifiká v parametroch vám pomôžu pri individuálnom vyberaní ubytovania, ako bude uvedené nižšie.

Architektúra a prevádzka domu

Vlastné bývanie v podobe súkromného domu vám umožní odísť z mesta. Neexistujú žiadne zvuky od susedov kričí cez stenu, nikto klepanie na strop, a cez ventilačné kanály nie sú žiadne vône spálené jedlo z iných bytov.

Súkromné domy sú postavené nezávisle, objednávajú sa od špecializovaných organizácií alebo kúpia na sekundárnom trhu. Takéto štruktúry môžu byť umiestnené v centre mesta (ak je to starodávna osada), na okraji alebo ďaleko za mestom.

Domy používajú rôznymi spôsobmi:

1. pre trvalý pobyt;

2. pre letnú rekreáciu v lete;

3. Chata so záhradou a záhradou;

4. Pre prácu (ako dielňa na výrobu nábytku, opravy áut);

5. Pre prenájom.

Napriek tomu, že sa na zemi postaví mnoho budov, môžu nárokovať titul domu iba ti, ktorí majú základ a strechu, a vnútorný priestor je dostatočný pre život a činnosť osoby (umiestnenie základného nábytku a potrebných predmetov). Zvyšok sa považuje za ekonomické budovy.

K domu bolo pohodlné žiť a vychovávať deti, odpočíva, variť, jeho usporiadanie by malo zahŕňať spálňu, chodbu, kuchyňu, chodbu. Kúpeľňa a kotolňa sú kombinované (vnútri hlavnej budovy) alebo samostatné (pripevnené alebo samostatne stojace).

Návrh každého domu obsahuje nasledujúce prvky:

1. nadácia;

2. soklové panely a podlahové materiály (OSB, drevo, laminát, dlaždice);

3. vonkajšie nosné steny;

4. vnútorné oddiely;

5. vstupy a okná;

6. vykurovací systém;

7. nosníky prekrytia stropu s materiálom zariaďovania (Armstrong, falošný strop);

8. Farmy a strešný materiál;

9. Interiér a izolácia.

Typy domov

tanhaus

Táto konštrukcia má predĺženú fasádu a je rozdelená na niekoľko častí vnútornými stenami. Každý blok má vlastný výjazd a garáž. Môže byť jednopodlažný (barákový typ) alebo dvojpodlažný.

Sú vhodné pre ľudí, ktorí hľadajú stredne veľké možnosti medzi apartmánom a úplne samostatným domom. Existujú návrhy pre 2 alebo 4 hostitelia. Konštrukcia sa môže robiť nie vo forme obdĺžnikovej štruktúry, ale štvorcovej.

výhody:

  • stredná možnosť pre tých, ktorí sú zvyknutí žiť v meste;
  • priestranná plocha;
  • existujú štruktúry s dvoma podlažami;
  • prítomnosť garáže alebo parkoviska;
  • malý trávnik alebo záhrada;
  • vizuálne otvorený vstup umožňuje susedom starať sa o ubytovanie, čo je dôležité pre bezpečnosť.

nevýhody:

  • Existuje priľahlá stena, cez ktorú môžu počuť zvuky od susedov;
  • nie je možné dokončiť miestnosť;
  • Domy sú postavené ďaleko za mestom, čo je nevýhodné pre každodenné výlety do práce v centre.

chalupy

Jedná sa o veľké vidiecke domy, ktoré majú dve alebo tri poschodia a obrovskú plochu. Na ich území môže byť bazén alebo priestranné námestie. Postupom času rastie celá chata dediny. Budovy sa vyznačujú vynikajúcim dizajnom a vysokokvalitnými dokončovacimi materiálmi.

Majú masívne dvere a územie je obklopené krásnym vysokým plotom. Je to dobrá voľba pre tých, ktorí nepotrebujú každý deň do mesta (majitelia rôznych firiem, ktorí pracujú bez dôkladného dohľadu, zabezpečené dôchodky).

výhody:

  • veľká vnútorná plocha (300 m2 a viac);
  • ekologicky čisté miesto;
  • takmer každá chata má krb;
  • dostatok priestoru na bezplatné parkovanie pre niekoľko áut;
  • skutočné oddelenie od susedov (dostatočná vzdialenosť medzi domami, ploty);
  • Priestranný priestor, na ktorom môže byť altánok, bazén, záhrada.

nevýhody:

  • veľké náklady na vykurovanie a elektrinu;
  • vzdialenosť od mesta;
  • môžu sa vyskytnúť problémy s poskytovaním komunikácie (internet, televízia, mobilné pokrytie).

Bežné domy

Takéto budovy sa nachádzajú v mestskej oblasti aj mimo nej. Najčastejšie majú jedno poschodie, ale existujú aj dve úrovne.

V obci sú domy postavené blízko seba, takže tvoria ploché ulice s možnosťou pripojenia na centrálnu kanalizáciu a plynovod. Mimo mesto domy môžu stáť na diaľku a byť úplne samostatné.

Toto bývanie je vhodné pre starších ľudí, ktorí chcú niečo pestovať v záhrade, veľkú rodinu, takže každý má dostatok priestoru alebo ľudí plánujúcich chov domácich miláčikov.

výhody:

  • rôzne možnosti pre danú oblasť;
  • tam sú domy v blízkosti mesta a ďaleko;
  • úplná izolácia od okolitého hluku;
  • Vaša záhrada;
  • možnosť chovu domácich zvierat;
  • úspory na bývanie a komunálne služby;
  • veľký výber stavebných materiálov;
  • možnosť pridať rozšírenie.

nevýhody:

  • kúpeľňa často stojí na ulici;
  • nie všade tam je mestská priepasť s vodou (potrebná studňa).

Možnosti výberu domov

Materiál stien

Domy sú postavené z rôznych materiálov, čo určuje ich schopnosť zabrániť výmene tepla a udržiavať komfortné klimatické podmienky v rôznych obdobiach roka.

Tu sú najčastejšie:

1. Tehla - veľmi trvanlivé a odolné. Takéto budovy môžu stáť 100 rokov alebo viac. Je dobrý izolátor s hrúbkou steny 500 mm. Je to optimálna možnosť pre rodiny alebo starších ľudí, pretože to ušetrí teplo a žije v ňom po celý rok.

2. Foamblocks - modernejší materiál s prijateľnou cenou. Steny penových blokov vyžadujú dodatočnú izoláciu z penového plastu (vonku) a sadrokartónu (zvnútra), inak zostanú viac peňazí na vykurovanie. Takýto dom si vyberajú mladé rodiny, ktoré majú čas a energiu na ďalšie zlepšenie.

3. Rám - pozostáva z drevenej konštrukcie a sendvičových panelov. Izolujú sa polyuretánovou penou, ktorá spoľahlivo blokuje spôsob výmeny tepla. Vonkajšia strana je ukončená podšívkou. Vnútri stien sú šité OSB listy. Teraz rámové domy sú postavené veľmi rýchlo a sú relatívne cenovo dostupné. To je dobrá voľba pre tých, ktorí hľadajú lacný nový dom, nie sekundárne bývanie.

4. Zrubové a drevospracované guľatiny. Strom má vysoké izolačné vlastnosti. V takýchto domoch je v lete príjemné a teplé v zime, ale je dôležité mať správne vykurovanie a materiály interiéru. Najčastejšie sú také domy pre letnú dovolenku ako dacha.

Počet poschodí

Súkromné budovy môžu byť jedno-, dvoj- a trojposchodové. Samozrejme, stojí za to venovať pozornosť pri výpočte využiteľnej plochy, ale tvar dizajnu budovy zohráva úlohu vzhľadom na pohodlie pre všetkých užívateľov.

1. Ak starší ľudia žijú v dome, potom stojí za to nájsť jednopodlažnú možnosť, pretože bude pre neho ťažké ísť hore do spálne alebo ísť nadol, keď niekto príde.

2. Pre veľkú rodinu (dospelé deti so svojimi rodinami a ich rodičmi) sa zmestí dvoj- alebo trojposchodová štruktúra, ktorá nám umožní oddeliť osobný priestor (rodičia na prvom poschodí a deti na druhom poschodí).

Plocha domu

Domy môžu byť od 60 do 800 m2. To znamená celkovú plochu. Zahŕňa chodby, kuchyňu a sklady.

Výberom domova stojí za zváženie toho, koľko miesta bude potrebovať pre to, aby všetci boli pohodlní. Čím väčšia je plocha, tým väčší priestor na hranie detí a priestor na nábytok, ale čím drahšie bude táto miestnosť ohrievať.

1. Pre rodinu troch ľudí je dostatočná plocha 60-80 m2.

2. Pre starších rodičov si môžete kúpiť veľmi malý dom pre 40-50 m2.

3. Veľká rodina od 6 osôb alebo viac bude potrebovať dom od 100 do 150 m2.

Počet izieb

Aj keď je tento parameter úzko prepojený s predchádzajúcim, existuje zjavný rozdiel. Takže v dome s plochou 100 m2 môžu byť len dve spálne a chodba av dome 60 m2 sú už štyri izby. Samozrejme, budú malé, ale stále oddelené. To ovplyvňuje pohodlie života a jeho individuálne potreby.

1. Pre starší pár nie je potrebných veľa izieb a je vhodná spálňa a sála, kde môžete prijímať hostí (kuchyňa je vždy k dispozícii).

2. Mladá rodina s jedným dieťaťom by mala hľadať trojizbové domy.

3. Rodičia s dvoma deťmi opačného pohlavia budú fit štvormiestna, pretože deti vyrastú a chcú osobný priestor.

4. Tí, ktorí plánujú vziať s nimi viac a starších rodičov, je potrebné hľadať päť-izbové domy a ďalšie.

Výška základov

Na rozdiel od výškových budov, súkromné domy, najmä na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami, by mohli stavať rôzni majstri. Parametre základov môžu súčasne zodpovedať záťaži zo steny a typu pôdy, ale nie je veľmi praktické pre konkrétnu lokalitu.

1. Ak je puzdro umiestnené blízko rieky, potom je v jarnej záplave a stúpajúcej podzemnej vody nevyhnutné, čo môže viesť k vlhkosti a záplavám. V takomto teréne je potrebná nadmorská výška viac ako 1 m (od úrovne terénu môže celková veľkosť základne dosiahnuť 2-2, 5 m).

2. Pre chladné oblasti, ak nie je počet nádrží, potrebujete výšku 50 cm, pretože zem bude veľmi studená aj pri silnej vrstve izolácie.

3. Vo všetkých ostatných prípadoch výška nadácie nad úrovňou povrchu je 30-40 cm.

Zdroj vody

Život v súkromnom dome umožňuje pestovať ovocie a zeleninu ako pre seba, tak vo veľkom rozsahu na predaj. Takáto práca si však vyžaduje sezónne zalievanie. Na rozdiel od apartmánov môže byť pôda bývanie pripojená k centrálnemu vodovodu alebo môže byť vybavená vlastným studňom.

1. Pre bežné potreby (pranie, čistenie a varenie) stačí druhá možnosť.

2. Ak chcete vodu veľkú záhradu, je lacnejšie nájsť dom hneď s studňou.

Typ vykurovania

Autonómia domu znamená individuálnu starostlivosť o jej vykurovanie. Závisí to od priestoru a stupňa zamestnania vlastníkov:

1. Plyn a kotol s potrubím okolo miestností vytvárajú komfortné podmienky. Beh je rýchly a jednoduchý. Výdavky sú mierne. To je dobrá voľba pre pracujúcu rodinu s deťmi, takže dom je teplý a netrvá to veľa času.

2. Plyn a "holandský" - umožňuje dobre zahriať len izby, ktoré hraničia s krbom. Rozľahlé izby budú celkom chladné. Túto možnosť si môže zakúpiť starší pár, ktorí žijú sami, ktorí budú zaberať v teplej miestnosti.

3. Vykurovanie uhlia - relatívne lacné, ale vyžaduje častú účasť majiteľa. Je potrebné premiešať novú časť paliva, zmiešať, rozseknúť drevo na zapálenie, vyčistiť spálený materiál každé ráno. Je lepšie kupovať domy s takýmto vykurovaním pre rodinu, kde sú nezamestnaní (žijúci so staršími rodičmi, dôchodcami, ženami v domácnosti).

4. Elektrické - pomerne jednoduché ovládanie, ale vyžaduje umiestnenie konvektorov v každej miestnosti, čo môže byť veľmi nákladné v svetle s veľkou plochou. Je to možnosť pre vzdialené budovy, kde nie je plynovod alebo pre letnú dovolenku.

dispozície

Rozloženie domu ovplyvňuje pohodlie bývania. Hoci s tenkými priečkami môžete niečo zmeniť (rozšíriť, odstrániť stenu, vytvoriť inú miestnosť), ale to si bude vyžadovať čas a ďalšie investície. Plánovanie by preto malo okamžite venovať pozornosť.

1. Ak je dom potrebný pre veľkú rodinu, potom je dôležitá priestranná kuchyňa o rozlohe 10 m2.

2. Keď majitelia udržiavajú psa, je praktické mať kúpeľňu v blízkosti východu, inak špinavé stopy od labiek po prechádzke budú v celom dome.

3. Častý príjem hostí bude vhodný, ak sa kuchyňa a hala nachádzajú vedľa seba.

4. Život s staršími rodičmi alebo dvoma rodinami príbuzných bude vyžadovať samostatné WC a sprchovací kút vedľa každej spálne.

Strešný materiál

Pri výbere domu je potrebné pochopiť, ako to ovplyvní následné vykorisťovanie:

1. Bridlica - lacná a dostupná v každej stavebnej predajni. Môže to trvať asi 10 rokov. Ale potom sa stáva krehkou a môže prasknúť z veľkého krupobitia, ktoré bude pretekať. Tí, ktorí si kúpia takýto dom, musíte byť pripravení vyčleniť v priebehu času finančné prostriedky na opravu strechy.

2. Andulin - modernejší flexibilný materiál, nie praskanie a nie praskanie. Je vzduchotesný a ľahký. Môže to trvať až 50 rokov, ale je ľahké ho poškodiť náhodným nástupom alebo hádzaním kovového predmetu. Je to vhodné pre rušnú pracovnú rodinu, ktorej hlavu bude môcť pohodlne chodiť v prípade ladenia antény alebo čistenia potrubia.

3. Strešné dlaždice sú najodolnejší strešný materiál. Môže slúžiť po dobu 100 rokov, nevytvára a neruší. Takéto domy sa kupujú na dlhodobý pobyt s očakávaniami mnohých generácií, aby sa vôbec nezaujímali o strechu.

Veľkosť pozemku

Pozemok, na ktorom stojí dom, je od 2 ha do 10 a viac. Tento dôležitý faktor by sa mal brať do úvahy pri plánovaní rôznych prípadov.

1. Ak chcete dať auto do dvora a mať priestranné miesto okolo, je dostatok domu doma 10 m2.

2. Ak má rodina niekoľko áut, je potrebných 15 m2.

3. Keď sa plánuje vytvoriť malú záhradu, potom potrebujeme 3-4 akry pôdy. To stačí na záhradu a postele so skleníkom.

4. Pestovanie zeleniny na predaj je organizované na ploche 6 hektárov.

prítomnosť terás

Malá otvorená plocha na spoločnej základni, ktorá sa nachádza pod strechou domu, je veľmi vhodná na oddych, raňajky alebo večere v najteplejších hodinách. Tu môžete čítať, rozprávať alebo robiť ruku. To je užitočné pre dôchodcov a ženy v domácnosti.

Na takejto terase je vhodné hrať deti, keď prší. Ale tí, ktorí pracujú od rána do noci, môžete ostať na nej len cez víkendy, takže prítomnosť takéhoto dizajnu nie je potrebná.

Typ odtokov

Autonómia súkromného bývania si vyžaduje starostlivosť o drenáž.

1. Domy nachádzajúce sa v mestských hraniciach vedľa hlavných ulíc sa môžu pripojiť k centrálnej kanalizácii. Je to pohodlné a nevyžaduje ďalšie prídavné zariadenia. Kúpeľňa je vnútri budovy a nie sú žiadne nepríjemné vône. To je dobrá voľba pre rušných ľudí s malými deťmi.

2. Ak dom nie je pripojený k centrálnemu drenážnemu systému, potom je možnosť inštalácie septiku alebo žumpy. Potom bude kúpeľňa zostať vo vnútri domu, ale budú existovať pravidelné náklady na likvidáciu odpadových vôd (vyčerpanie vozidla). To je tiež prijateľné pre pracujúcu rodinu s malými deťmi, ako aj pre starších ľudí.

3. Bez septiku je na dvore postavená kúpeľňa. Pod ním vykopať hlboký otvor na absorbovanie odpadu. V chladnej sezóne je to veľmi škodlivé pre zdravie (zmrazovanie) a odstránenie vody po umývaní riadu alebo kúpania je nepohodlné. Súhlaste s touto možnosťou alebo nie - je to osobné. To pomáha ušetriť na nákupe, ale vyžaduje investície do konverzie, ktorá je dostatočne mladá.

Pohodlie a kvalita vstupu

Dostať sa do domu je cez predné dvere.

Môže byť umiestnený:

1. Na bočnej strane fasády smerujúcej na cestu / ulicu - vhodné pre pokojnú oblasť, kde je málo áut

2. Z dvora - chráňte pred prachom a hlukom.

Vstup s madlom a štítom bude užitočný pre starších ľudí a počas nepriaznivého počasia. Ale mladí a žijúci v teplých regiónoch si môžu vybrať dom bez týchto prvkov.

Predné dvierka by mali oddialiť vonkajší hluk a nízku teplotu. Ona tiež chráni bývanie pred votrelcami.

1. Pre teplé oblasti stačí kovové dvere hrúbky 1, 2 mm s penovou izoláciou a vnútornými laminátmi.

2. Pre studené oblasti je potrebná fólia s hrúbkou 1, 5 mm hrúbkou naplnenou minerálnou vlnou s podložkou z MDF dosky s hrúbkou 8-16 mm. Ak chcete získať ešte teplejší vchod, stojí za to pohľad na dom s dvoma dverami a bubnom.

Kvalita a veľkosť okien

1. Staré drevené okná rýchlo odovzdávajú teplo a nechajú sa v malom svetle. Takéto okná by sa mali vyberať, ak chcete ušetriť na nákupe a ochotu minúť peniaze na vykurovanie.

2. Plastové možnosti pre 2-3 okná s dvojitým zasklením, aj keď ovplyvňujú náklady na bývanie vo väčšom smere, sú z dlhodobého hľadiska ziskové.

Stojí za pozornosť veľkosti okien. Tí, ktorí veľa varia, musíte pokúsiť sa postaviť v kuchyni, keď sú počas dňa vypnuté svetlá - je to všetko dobre viditeľné?

Nedostatočné osvetlenie povedie k dodatočným nákladom na elektrickú energiu. Podobná kontrola sa vykoná v detskej izbe, kde sa pripravuje na vyučovanie alebo štúdium, zatiaľ čo pracuje doma.

Vzdialenosť od domova

Napriek výhodám súkromného bývania má jeden nevýhodu - vzdialenosť od sociálnych zariadení. Rodina s deťmi by mala brať do úvahy vzdialenosť a frekvenciu verejnej dopravy do školy a jej práce.

Zoberte do úvahy umiestnenie obchodov a nemocníc. Bez vlastného auta by ste nemali vyliezť viac ako 3-5 km od takýchto kľúčových zariadení.

Prítomnosť vedľajších priestorov

1. Tí, ktorí si kúpia dom len na použitie vnútorného priestoru (spanie, jesť, výchova detí), stačí jedna budova.

2. Ak sa plánuje chov domácich zvierat alebo chov, je dôležité, aby existovali ďalšie poľnohospodárske budovy. Môžu ukladať nástroje, záhradné náradie a starať sa o dobytok.

Ktorý dom si vyberiete

1. Pre mladého pracovného páru s deťmi sa nachádza dom s pôdou s jedným podlažím o rozlohe 60-80 m2 so štyrmi miestnosťami (tri spálne a chodba) s centrálnym zásobovaním vodou a septikom, plynovým kúrením a potrubím, malým pozemkom pod záhradou v 2 sto dieloch, terasu, vchod z dvora a kovové dvere izolované penovým plastom. Je dôležité, aby nové bývanie nebolo ďaleko od práce, nemocnice a školy.

2. Starší rodičia si vyberajú murovaný dom s plynovým alebo uhoľným ohrevom, prípadne "holandským", s rozlohou 50 m2, s dvoma izbami, jedným poschodím, záhradou pre 2-3 väzby, žumpou, plastovými oknami a strechou andulínu. Vo dvore sú dôležité budovy pre zásoby a vlastné studne.

3. Kto hľadá výnimočne nové moderné bývanie postavené na kúpenom mieste v krátkom čase, je potrebné vybrať drôtené modely na dvoch podlažiach o rozlohe 100-150 m2 s piatimi alebo šiestimi miestnosťami, elektrickým kúrením, septikom, 15 m2 pod krytým parkoviskom,

4. Pre majiteľov podnikov alebo zamestnancov na diaľku je možné žiť a pracovať pokojne v 300 m2 chalupe, na troch podlažiach, s desiatimi miestnosťami, tromi kúpeľňami, plynovým kúrením as potrubím a kotlom, strešnými taškami, terasou, septikom, plastovými oknami, kovové dvere izolované minerálnou vlnou.

Koľko je dom

1. Penoblochnye stavby majú cenu od 1-3 miliónov rubľov.

2. Tehla domy môžu stáť 500 000-900 000 rubľov.

3. Skelet bývanie sa predáva za 700 000-1500 000 rubľov.

4. Chatky sú kúpené za 20-300 miliónov rubľov.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Výber