Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Akvizícia bývania je pre väčšinu ľudí cenným cieľom. Jednou z možností pre vybavenie vlastného "rohu" je byt. To môže byť navrhnuté podľa vášho vkusu a relaxovať v nej po celodennej práci. Prebiehajú rodinné oslavy a príbuzní tu môžu navštíviť. Po zhromaždení dostatok finančných prostriedkov bude budúci kupujúci čeliť ťažkej voľbe - ktorý byt kúpiť? Nižšie sa uvažuje o viac ako desiatich kritériách na hodnotenie životného priestoru, ktoré pomáhajú určiť široký rozsah ponúk a kúpiť byty, ktoré spĺňajú individuálne potreby.

Najlepšie vývojári bytov - ktoré spoločnosť vybrať

Ak existuje veľké množstvo a potrebujete rýchlo získať dobrý byt, môžete sa obrátiť na katalóg známych vývojárov:

1. "Donstroy"

2. Glavmosstroy

3. SU-155

4. "PIC"

5. "M.O.E.E.E. - Plaza »

Ale ak chcete chápať zvláštnosti bytov z týchto spoločností, odporúčame, aby ste sa oboznámili s podrobným hodnotením.

Pre tých, ktorí chcú vyriešiť všetko sami a vybrať si byt, pričom zvážili všetky kritériá, materiál je určený nižšie.

Štruktúra bytu a jeho využitie

Na rozdiel od izieb v hosteli a hoteloch sa apartmány vyznačujú prítomnosťou vlastného WC a kuchyne. Sú určené na celý život bez toho, aby museli opustiť svoje vlastné priestory a spolupracovať so susedmi (v spoločnej kuchyni, v miestnosti na sprchovanie).

Máte právo vlastníctva, v byte je možné vykonať prestavbu a opravu podľa vlastného vkusu. Zmeňte komunikácie, nábytok, dvere a okná. V spoločných ubytovniach a hoteloch to nemožno urobiť.

Apartmány sú primárne (postavené v nových domoch a predtým nevyužité) a sekundárne (postavené pred mnohými rokmi a predávané alebo zdedené). Na primárnom trhu je obvyklé dokončiť steny a strop, vložiť okná a dvere a položiť komunikáciu. Zvyšok opravy padá na ramená kupujúceho. Na sekundárnom trhu si môžete kúpiť dom už s opravou.

Byt je možné kúpiť ihneď alebo si požičať hypotéku. Existujú tiež rôzne účely vlastníctva obytného priestoru:

  • pre vlastné bydlisko;
  • prenájom;
  • druh investície;
  • pre kanceláriu;
  • na usporiadanie domácej materskej školy.

Typy bytov

Napriek dostupnosti vlastného WC a kuchyne sú apartmány rozdelené do niekoľkých typov, výrazne odlišné od realitných kancelárií.

koľaj

Zvyčajne je toto bývanie o rozlohe 9-12 m². Sú postavené v panelových domoch, kde rozvetvenie prechádza pozdĺž chodieb a počet bytov na jeden vchod v deviatrovej budove môže dosiahnuť 100 jednotiek. Kompaktnosť tohto bytu sa prejavuje vo všetkom: kombinovaná kúpeľňa s posedením, malou kuchyňou a jednou miestnosťou. To je dobrá voľba pre osamelého mladého muža alebo pár bez detí.

výhody:

  • lacná cena;
  • je všetko, čo je potrebné;
  • Sekundárny trh má možnosti na opravu;
  • malé nástroje;
  • teplejšie, pretože tam sú dvere do vchodu a chodby;
  • ľahko sa čistí.

nevýhody:

  • neexistuje možnosť prestavby;
  • malá plocha;
  • hlučné, vzhľadom na veľký počet ľudí vo vchode.

Štandardné byty

Jedná sa o klasiku jedno, dvoch, troch a štyroch izieb. Najčastejšie sa nachádzajú v sekundárnom sektore trhu s nehnuteľnosťami. Môže byť od 18 do 80 m². Ak je dom z tehál, potom môžete usporiadať rozdelenia. Pre panelové budovy to nie je možné.

Takéto domy sa nachádzajú v centre každého mesta a na spánku. Sú vhodné pre rodiny bez detí, páry s deťmi a celú generáciu dospelých. Kúpiť je často a prenajať alebo investovať.

výhody:

  • veľká rozmanitosť v oblasti;
  • v niektorých prípadoch môžete zmeniť rozloženie;
  • veľa možností na opravu;
  • tehlové domy sú veľmi teplé;
  • sa nachádzajú vo všetkých okresoch mesta;
  • skvelá voľba pre hodnotu.

nevýhody:

  • v panelových domoch je prerozdelenie priečok problematické;
  • spodné podlažia sú vlhké;
  • Keďže domy sú veľa rokov, strecha začína plynúť.

prístrešky

Jedná sa o elitný byt v horných poschodiach novostavieb s rozlohou do 150 m². Vhodné pre bohatých ľudí, majiteľov firiem a celebrít.

výhody:

  • priestranný;
  • Môžete vytvoriť ľubovoľné rozloženie;
  • často majú niekoľko toaliet a sprchy, vedľa každej spálne;
  • krásny výhľad z panoramatických okien.

nevýhody:

  • neprimerane drahé;
  • vyžaduje dlhú opravu pred usadením;
  • zdvíhanie vysokorýchlostného výťahu môže spôsobiť závrat.

Možnosti výberu apartmánu

Existuje viac ako desať kľúčových kritérií na posúdenie kvality bývania. Vzhľadom k týmto funkciám bude možné kúpiť byt v súlade s aktuálnymi potrebami a príležitosťami.

rozloha

Bez ohľadu na počet izieb je koncept obytného priestoru. Najmenšie apartmány majú rozlohu 12-18 m². Väčší apartmán je 30-46 m². Obrovské apartmány začínajú od 60 a dosahujú 150 m². Táto oblasť má vplyv na to, čo môžete robiť v miestnosti a aký nábytok umiestnite do nej. Pre starších ľudí, ktorí sa pozerajú na televíziu alebo pliesť, je dostatok spálne pre 12 až 20 štvorcov, kde bude na stenu umiestnená pohovka, šatník a plazmová obrazovka.

Ľudia, ktorí milujú aktívnu prácu, potrebujú väčšiu plochu (30-46 m²), aby sa zmestili do miestnosti: posteľ, bežecká dráha alebo orbitrack, stôl, boxerská hruška. Rovnaká veľkosť je vhodná aj pre rodiny s deťmi, takže majú miesto na usporiadanie hračiek a beh. Obrovské plochy kupujú buď veľmi veľké rodiny (od 6 alebo viac ľudí), alebo v záujme prestíže.

Počet izieb

Tento parameter je spojený s možnosťou byť sám a zapojený do osobných záležitostí. V rovnakej oblasti, v závislosti od usporiadania priečok, môže existovať jedna až tri miestnosti. Jednospálňové apartmány sú vhodné pre študentov a páry bez detí (mladých alebo starších).

Obývacia izba s dvoma izbami je pohodlná s dieťaťom. Trojizbové byty sú vhodné pre rodiny, ktoré žijú so staršími rodičmi, alebo pre štúdium doma.

Veľkosť kuchyne

Ide o samostatný faktor, ktorý je potrebné zvážiť na základe vlastných potrieb. Pre veľkú rodinu piatich ľudí bude nepohodlné jesť naraz v malej kuchyni, aj keď samotný apartmán má tri izby. Vyžaduje si izbu 7-9 m².

Bachelor alebo manžel a manželka sú len 5 m². Pre tých, ktorí nemajú radi varenie a uprednostňujú jedlo s dodávkou alebo jedálňami, môžete túto miestnosť zvyčajne prebudiť a ponechať jeden bar pre mikrovlnnú rúru a občerstvenie.

WC

Existuje niekoľko typov kúpeľní, ktoré určujú použiteľnosť. Kombinovaná toaleta a kúpeľňa sú praktické pre mladú rodinu bez detí alebo starších ľudí. Samozrejme, tá istá možnosť je vhodná pre jednu osobu.

Tam, kde sú malé deti, ktoré nemôžu tolerovať, ak toaleta je zaneprázdnená, stojí za to nájsť byt so samostatnou kúpeľňou. To je tiež múdre v prípade koexistencie niekoľkých generácií dospelých. Treťou možnosťou je mať samostatnú toaletu a kúpeľňu vedľa každej spálne.

Nová budova alebo "stredné bývanie"

Voľba apartmánu v novej budove má niekoľko výhod: možnosť vytvoriť vlastný dizajn, inštalovať oddiely pre konkrétne usporiadanie, zaviesť neštandardné inžinierske riešenia na strop alebo steny. Ale pri nákupe bývania v novej budove stojí za zmienku dlhé mesiace opravy, prach, hluk a vrecia s odpadom. To si vyžaduje ďalšie finančné prostriedky.

Okrem vlastnej opravy, dlhý čas hluk zo susedov, pridaný ako predaj bytov, bude zasahovať. Táto možnosť je vhodná pre ľudí, ktorí majú peniaze a možnosť bývať na inom mieste počas opravy.

Byty v sekundárnom byte spravidla už majú potrebné minimum na bývanie. Môžu byť okamžite osídlené a naďalej chodiť do práce a zapojiť sa do každodenných činností. To je praktické pre veľmi zaneprázdnených ľudí, páry s deťmi a starších ľudí, ktorí už nechcú robiť s opravami.

podlaha

Pri výbere podlahy apartmánu je potrebné pamätať na to, že najvyššie apartmány sú v lete vystavené vyšším teplotám, strecha môže unikať a je ťažšie pre starších ľudí a deti, aby tam šli bez výťahu. Je to možnosť pre mladých ľudí, ktorí sa neboja ťažkostí.

Prvé poschodia sú plné hluku z ulice, vlhkosti, viac posiateho schodiska a pokusov o neoprávnené vstupy. Pre starších ľudí a deti je však jednoduché ísť sem. Ak je byt dobre izolovaný a chráni okná, potom pre starších bude optimálny. Všetko ostatné stojí za hľadanie stredných poschodí.

Stavebný materiál

Tehla je teplá, pevná stena, vhodná pre rodiny s deťmi a starších ľudí. Panelové domy sú chladnejšie a vhodnejšie pre mladé rodiny a bakalárov. Jadrové monolitické štruktúry sa vyznačujú teplým pokovovaním a rovnako ako všetci, ale sú drahšie.

dispozície

Módny open plan "Studio" je vhodný pre jednotlivcov alebo páry bez detí. Tu môžete nakresliť zóny podľa vášho vkusu a všetko bude ihneď po ruke. Uzavretá forma vnútorného priestoru je vhodná pre rodičov s deťmi alebo starších príbuzných. Je tiež nevyhnutné na usporiadanie kabinetu a prácu doma.

susedstve

Výber bytu je dôležitý a oblasť, v ktorej sa nachádza. Pre obchodných a pracujúcich občanov stojí za nákup bývania bližšie k pracovisku s neďalekou dopravnou cestou a zastávkou. Osoba s autom by mala mať možnosť opustiť ju v garáži alebo na parkovisku vedľa domu. Rodiny s deťmi by mali brať do úvahy vzdialenosť od školy, nemocnice, materskej školy. Starší pár musí posúdiť polohu obchodov a môžete sa starať o ubytovanie v spálni.

susedia

Stojí za to sa zoznámiť s niekoľkými obyvateľmi v štádiu výberu. Rodiny s malými deťmi budú znamenať ďalší hluk. Životné prostredie z odovzdaných bytov je "mačka v vrecku", pretože nie je známe, kto tam bude zajtra zajtra. Samozrejme, mali by ste sa vyhnúť pití susedov.

Účel nákupu

Ak je byt zakúpený nie pre seba, ale pre prenájom a zarábanie, potom si musíte vybrať obývací priestor s opravou na okamžité osídlenie ľudí a prijímanie peňazí. V prípade investovania do obytného priestoru, potom predať a dosiahnuť zisk, stojí za to si kúpiť jedno-dvojizbové byty, možno bez opravy, ktoré budú vždy uvedené na trh s nehnuteľnosťami a realizované.

Ktorý byt si vybrať

Po zvážení všetkých výberových kritérií môžete určiť niekoľko skupín požiadaviek pre špecifické potreby:

1. Pre osamelého mladého muža alebo páru je "Studio" s rozlohou 18 m² vhodným kombinovaným WC v panelovom dome na každom poschodí. Oblasť je žiaduca centrálna.

2. Starší pár bude pohodlný v jednoposteľovom apartmáne z tehál, 30 m² s kombinovanou toaletou a kúpeľňou, malou kuchyňou o rozlohe 5 m² a hotovými opravami v sekundárnom sektore. Spací priestor s obchodmi bude najvhodnejší.

3. Rodina s dvoma deťmi bude potrebovať plochu 46-60 m², uzatvorené usporiadanie pre 2-3 izby, v dome z tehál alebo monolitu z jatočného tela. Stojí za vyberanie stredných poschodí v nehýbanej stúpaní. V tejto situácii potrebujete samostatné WC a priestrannú kuchyňu s rozlohou 7-9 m². V blízkosti by mala byť škola a nemocnica. Často sú tieto možnosti v novej budove.

4. Prenajať si nehnuteľnosť si môžete kúpiť byt na sekundárnom trhu s opravovňou o rozlohe asi 30 m², s dobrým dopravným križovatkou v oblasti. Každé usporiadanie je vhodné.

Koľko je v byte

Keď sa dozvedeli všeobecné požiadavky na byty pre rôzne potreby, je skutočne možné určiť ich približné náklady v Moskve:

1. Apartmány pre jednu osobu bude stáť 1-2 milióny rubľov (v závislosti na oblasti).

2. Obytný priestor pre starší pár stojí 2, 5 až 4, 5 milióna rubľov.

3. Byt pre rodinu s dvoma deťmi sa odhaduje na 5-12 miliónov rubľov.

4. Nehnuteľnosti na prenájom je možné zakúpiť za 1-2 milióny rubľov.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Výber